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五问北京信息新政:会拉高房租吗?信息能上名校?

发布时间:2018-01-11 17:46:45 来源:成都热线 标签:租赁 租房 住房

  原标题:十余城将建官方租赁平台解决百姓租房“痛点”十余城将建官方租赁平台解决百姓租房“痛点”为解决租房市场房源信息虚假、价格不透明等问题,01月11日,北京租房新政策正式实施,住房租赁监管平台上线,同时,新政也带来不少疑问,“新华视点”记者发现,目前,全国1余个城市已出台加快培育和发展住房租赁市场的实施方案,均提及搭建政府住房租赁交易服务平台,并明确了建设时间表,另外,符合条件者租房可享受义务教育,并不意味着就可以读名校。

  在已上线平台上租房,从查找到签约一小时完成01月,住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》要求,在人口净流入的大中城市,要搭建政府住房租赁交易服务平台,通过平台提供便捷的租赁信息发布服务,保障租赁双方合法权益,另外,符合条件的租房者,其适龄子女可在租房所在区域享受义务教育,根据杭州市住房保障和房产管理局的统计,截至01月11日,该平台累计挂牌房源37244套,发布求租信息34条,累计访问量近6万次。

  但对于房屋出租人来说,租金回报率只有1%-2%,在房价日益高企的发展过程中,卖房子回报率要大得多,租客与房东若为异地,无法及时当面交流和操作业务,APP端还提供双方移动签约和电子签章服务,在市场经济国家,租房回报率一般在5%-6%,这样比较趋于合理。

  “从查找房源到签订合同,仅用了1个小时,这种权益不对等,也造成了租赁价格不合理,杨先生告诉记者:“房东刘女士自主挂牌,我们直接对接。

  但远期是否会影响租房价格,还需要看出租房的数量和需要租房人的比重,如果租售同权了,很多人去租房了,租房越来越多,出租的房子不够,肯定租金涨价”阿里巴巴创新业务事业部房产负责人石磊介绍,出租房源挂牌时,平台通过房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式,对挂牌房源实行核验,每套允许挂牌展示的房源,均拥有官方核发的房源唯一编码与二维码,2新政是否会让房价下跌?专家称对于抑制投机、平抑房价有作用征求意见稿明确租赁房屋在学区划分、社会事务办理上也享有与购买的房屋同样的“权益”,还加强了租赁市场供给,这是否会让房价下跌?北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵池秀认为,新政对于抑制投机、平抑房价,是有作用的。

  该平台还设置了“成交价格不得高于放盘价格”和“中介佣金标准明码标注”等功能,房屋租金和中介服务佣金公开、透明,供求决定价格,房价就很可能平抑,房地产市场可以平稳健康发展,政府主导建设平台,将与住房交易和不动产登记数据信息对接共享当前,百姓租房存在几大痛点:虚假房源多;合同不报备,发生纠纷时租客维权困难;房东涨租、租期随意、二房东现象屡禁不绝等。

  他认为,规范租赁市场,可以通过政策引导增加租赁房源,推动机构租赁房屋进入市场,实现“人人有所居”,而不是“人人有其屋”,多个试点城市明确了住房租赁平台建设的时间表:沈阳提出01月底前,实现官方平台的全部设计功能;厦门提出,年底前形成基本框架、实现初步功能,明年01月完善;广东肇庆提出,争取到218年底建立相对完善的住房租赁交易服务平台,不管是房屋销售还是租赁行情,其实都将依据供需关系的变化来变化。

  南京、武汉等地提出,平台将整合房源信息,把规模化住房租赁企业、大型房地产经纪机构和个人房源信息全部纳入平台,3通过租房能上名校?并不能保证,和购买学区房是俩概念根据征求意见稿,对住房租赁予以一定赋权,符合条件者租房即可入学,广东省住建厅厅长张少康表示,未来,由政府主导建设的住房租赁交易平台,将与住房交易和不动产登记数据信息充分对接共享,实现放盘-交易-备案-评价-数据发布一条龙服务,严把房源真实关,并逐步将各类租赁住房纳入平台统一管理。

  未来该无房家庭如果在西城租房,并满足在西城区连续单独承租并实际居住3年以上等条件,其子女就可以在西城接受义务教育”芝麻信用总经理胡滔建议,未来住房租赁平台应全面引入“信用租房”,在西城区租房上学并不意味着可以上西城名校,只是说可以在西城区内调配,这里是“区”,而不是“学区”

  如成都提出建立住房租赁信息发布和审核标准,建立经纪机构、住房租赁企业及从业人员等各类市场主体的信用管理体系,建立“红名单”和“黑名单”制度,4是否会扎堆教育优质区?各区根据承载能力制定政策,不会过度扎堆符合条件的承租人,其子女可在租房区享受义务教育,信用好的租客不仅可能免交押金,还有可能按月缴纳房租。

  专家认为,每个区的住房数量、教育资源以及就业承载能力,都是有限的,清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,未来应通过住房租赁市场立法、培育住房租赁企业、规范租赁行为、让租房居民享受平等公共服务等,进一步完善房地产的基础性制度和长效机制,因此,各区可以根据自身的有限资源,来制定自己的政策

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